¿Qué tipo de obligaciones tiene una comunidad?

Normativa Laboral:

• Gestión de personal: En caso de contar con empleados (porteros, conserjes, personal de limpieza, etc.), la comunidad debe cumplir rigurosamente la legislación laboral vigente, incluyendo la elaboración de nóminas, la gestión de las cotizaciones a la Seguridad Social y la implementación de un plan de prevención de riesgos laborales y la coordinación de actividades empresariales (CAE) con las empresas mantenedoras.

Inspecciones y Seguridad:

• Cumplimiento normativo: La comunidad debe someterse a las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) y a las Inspecciones Obligatorias de Ascensores (OCA) en los plazos y condiciones establecidos por la normativa autonómica y local correspondiente, entre ellas además se encuentran  las correspondientes a instalaciones de protección  contraincendios o la de instalación eléctrica. Otra importante es el caso de piscinas que obliga a el cumplimiento de la extensa normativa aplicable. También aplica a la comunidad el tratamiento de los datos con carácter personal de acuerdo con  RGPD.

• Mantenimiento preventivo: Resulta crucial garantizar el adecuado mantenimiento de las instalaciones comunes, como ascensores, sistemas eléctricos, fontanería, sistemas de calefacción y refrigeración, y cualquier otro elemento que pueda afectar a la seguridad y habitabilidad del edificio y en su caso obtener los certificados por parte de un Organismos de Control Autorizado (OCA) por ejemplo correspondiente a los ascensores, sistemas eléctricos o de protección contra incendios.