¿Hay que indemnizar al administrador si se le cesa antes del año?

El artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que, salvo disposición contraria en los estatutos, los cargos de gobierno, incluido el Administrador-Secretario, se nombran por un año. No obstante, la Junta de Propietarios, reunida en sesión extraordinaria, puede acordar su remoción anticipada en cualquier momento.

En relación con la indemnización por cese anticipado, la jurisprudencia, distingue entre la remoción con causa justificada y la injustificada. En el primer caso (acreditación de negligencia o incumplimiento de obligaciones), el Administrador no tiene derecho a indemnización. Es importante que estas causas sean objetivas y demostrables legalmente. En el segundo caso (sin causa justificada), el Administrador cesado sí tiene derecho al reembolso de gastos y anticipos acreditados, así como al lucro cesante, generalmente calculado como los honorarios restantes hasta la finalización del mandato.

Si bien es posible incurrir en penalizaciones o indemnizaciones por lucro cesante al cesar anticipadamente a un administrador (dependiendo del contrato, la existencia de justa causa y los estatutos), Debrán Administraciones adopta una política diferente en defensa y tranquilidad de las comunidades que gestiona.

En nuestros contratos, se incluye expresamente una cláusula de NO penalización por rescisión anticipada por parte de la comunidad. Esto significa que la Junta de Propietarios puede cesarnos en cualquier momento, independientemente de la existencia o no de causa, sin incurrir en penalización o compensación por el periodo restante del contrato. En caso de remoción, solo se reembolsarán los gastos incurridos hasta la fecha del cese.

Recomendaciones generales a tener en cuenta ante un cese de un administrador de forma anticipada:

• Revisar el contrato: Es fundamental conocer las condiciones de cese estipuladas.

• Evaluar la "justa causa": Recopilar pruebas objetivas de incumplimiento puede evitar o minimizar indemnizaciones.

• Negociar: Intentar un acuerdo amistoso siempre es aconsejable, sobre todo si la causa pudiera ser objeto de valoraciones diferentes.

• Buscar asesoramiento legal: Ante dudas, es crucial consultar con un experto. Debrán Administraciones está a su disposición para ofrecer asesoramiento en estos casos y poder aconsejarles.

En Debrán Administraciones, estamos convencidos que aportamos un gran valor añadido a las comunidades cuando gestionamos las comunidades. Por ello en todos los contratos que firmamos con nuestros clientes renunciamos a ese tipo de indemnizaciones. Esto es una garantía y tranquilidad para las comunidades  ya que no conlleva ningún gasto la rescisión anticipada del contrato antes del año.  

Estamos focalizados en satisfacer a nuestros clientes y mantenerlos fieles exclusivamente por la calidad y satisfacción de nuestro trabajo. Si en algún caso no lo consiguiéramos, desde Debrán Administraciones garantizamos una salida y coordinación adecuada con el nuevo administrador para que sea fluida y leal con la comunidad cumpliendo los plazos indicados por el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.