El entorno legislativo que afecta a las comunidades de propietarios está en constante evolución. En

Administraciones Debrán, como administradores de fincas colegiados en Málaga, nuestra prioridad es mantenerle informado para garantizar una gestión tranquila y adaptada a la legalidad vigente.

Recientemente, se ha aprobado la Ley Orgánica 1/2025, que introduce modificaciones de gran calado en la vida comunitaria. A continuación, desgranamos los cambios más importantes que debe conocer.

 Nuevas reglas para las Viviendas de Uso Turístico (VFT)

Con el auge del turismo, la regulación de las VFT era uno de los puntos más esperados. A partir del 3 de abril de 2025, se aplicarán las siguientes normas:

• Autorización Comunitaria necesaria: Cualquier vivienda que se destine a uso turístico requerirá una autorización previa de la comunidad. Esta deberá ser aprobada por una mayoría de 3/5 del total de propietarios que, a su vez, representen 3/5 partes de las cuotas de participación.

• Cese de la Actividad: El presidente de la comunidad tendrá la potestad de exigir el cese inmediato de las actividades turísticas que no cuenten con dicha autorización.

• Incremento de Cuotas: La ley permite que la comunidad apruebe un aumento de hasta un 20% en las cuotas de participación de los gastos comunes para estas viviendas.

La mediación obligatoria: Un paso previo antes de demandar

Para fomentar la resolución amistosa de conflictos y reducir la carga judicial, la ley establece la mediación como un paso obligatorio. Esta medida entra en vigor el

3 de abril de 2025.

• Obligación de Mediación: Antes de interponer una demanda por un conflicto vecinal, será imprescindible acreditar que se ha intentado una mediación o un acto de conciliación.

• Riesgo de Inadmisión: Si no se prueba este intento de solución extrajudicial, la demanda judicial podría ser inadmitida.

• Consecuencias de Rechazar la Mediación: Aquellos que rechacen un proceso de mediación y posteriormente pierdan el juicio, serán condenados a pagar la totalidad de las costas judiciales.

• Nueva Opción: Se introduce la figura de la "oferta vinculante confidencial", una nueva herramienta para resolver disputas sin necesidad de llegar a juicio.

Suspensión de desahucios en casos de vulnerabilidad

La ley también refuerza la protección social. Con entrada en vigor el 28 de enero de 2025, se establece la suspensión de desahucios para personas en situación de vulnerabilidad.

• Vigencia: Esta medida de protección estará activa hasta el 31 de diciembre de 2025.

• Nueva responsabilidad para administradores: Se nos asigna la responsabilidad de revisar si el inquilino cumple los requisitos de vulnerabilidad antes de iniciar cualquier procedimiento de desahucio. En Administraciones Debrán ya hemos adaptado nuestros protocolos para cumplir con esta nueva diligencia.

En Administraciones Debrán, estamos a su entera disposición para aclarar cualquier duda sobre cómo estas modificaciones afectarán a su comunidad. Nuestro equipo está preparado para adaptar la gestión de su finca a este nuevo marco legal, garantizando siempre el cumplimiento y la seguridad para todos los propietarios.