¿Sabías que tu comunidad de vecinos podría estar perdiendo dinero?

Administración de fincas más allá de la gestión: activando el potencial económico de tu edificio

En Debrán Administradores, sabemos que la gestión de una comunidad va más allá de atender averías y presupuestos. A menudo, el verdadero potencial económico de un edificio permanece oculto, desaprovechado. ¿Y si te dijéramos que tu comunidad podría estar generando ingresos significativos sin necesidad de subir cuotas o pedir préstamos?

El activo oculto de tu edificio

Muchas comunidades de propietarios en España poseen espacios y recursos que, aunque pasan desapercibidos, tienen un valor considerable. Piensa en esa portería vacía, una azotea sin uso o incluso un trastero comunitario que apenas se utiliza. Estos activos infrautilizados podrían transformarse en decenas o cientos de miles de euros para el beneficio de todos los vecinos.

Tradicionalmente, la administración de fincas se centra en el mantenimiento y la resolución de problemas. Sin embargo, en Debrán Administraciones, proponemos una visión más estratégica: revalorizar el inmueble y activar su potencial económico inherente. No se trata solo de conservar, sino de maximizar el valor que ya existe en el edificio.

¿Dónde se esconde este valor?

Identificar estos activos ocultos es el primer paso. Aquí te mostramos algunos de los más comunes:

1. Antiguas porterías desocupadas: Muchas de estas porterías, antes viviendas de conserjes, son legalmente un elemento común. Con el proceso adecuado de desafectación, pueden convertirse en unidades privativas independientes, listas para ser vendidas o alquiladas.

2. Azoteas infrautilizadas y el "derecho de vuelo": Si el planeamiento urbanístico de tu zona lo permite, la azotea de tu edificio podría tener un "derecho de vuelo", es decir, la posibilidad de construir más alturas. Este derecho es un activo valioso que la comunidad puede ejercer directamente o vender, generando ingresos extraordinarios.

3. Trasteros o locales comunitarios sin optimizar: ¿Tienes espacios cerrados en tu comunidad que están vacíos o subutilizados? Muchos de estos pueden ser transformados en unidades autónomas, como trasteros individuales o pequeños locales, que podrían generar ingresos constantes por alquiler o incluso ser vendidos.

Los beneficios de esta visión estratégica

Activar el potencial de estos espacios no solo aporta dinero, sino una serie de ventajas para toda la comunidad:

• Ingresos extra: Dinero adicional sin necesidad de aumentar las cuotas mensuales.

• Financiación sin derramas: Obtén capital para afrontar mejoras necesarias en el edificio (reformas, eficiencia energética, accesibilidad) sin recurrir a derramas extraordinarias.

• Revalorización del inmueble: Cada mejora financiada internamente y la optimización de los espacios comunes aumentan el valor de mercado de cada piso.

• Actualización del edificio: Posiciona tu inmueble en línea con las tendencias del mercado y mejora la calidad de vida de sus residentes.

• Mayor cohesión vecinal: Trabajar juntos hacia un objetivo común fortalece los lazos entre los propietarios.

¿Qué pasos debemos dar?

En Debrán Administradores, te guiamos en este proceso. Los pasos clave son:

1. Observación estratégica: Realizar un análisis detallado del edificio para identificar espacios con potencial.

2. Identificación de espacios: Delimitar claramente aquellos elementos comunes que no tienen un uso real o están infrautilizados.

3. Asesoramiento especializado: Este proceso requiere la intervención de expertos:

   • Arquitectos o técnicos urbanistas: Para evaluar la viabilidad técnica y normativa.

   • Abogados expertos en propiedad horizontal: Para asegurar la legalidad de cada paso (desafectaciones, cambios de uso).

   • Notarios y registradores: Para la formalización legal de cualquier modificación.

   • Profesionales inmobiliarios: Para valorar y gestionar la posible venta o alquiler.

Conclusión: Activa el potencial oculto de tu Comunidad

Tu comunidad no necesita endeudarse ni subir las cuotas para mejorar. Muy a menudo, ya dispone de recursos valiosos dentro del propio inmueble que simplemente no han sido "activados".

Si eres administrador de fincas, esta es una oportunidad única para ofrecer un valor añadido excepcional a tus comunidades, posicionándote como un gestor innovador.

Si eres propietario, es el momento de hacerte la pregunta clave: ¿Estamos aprovechando todo el potencial que nuestro edificio ya tiene?

En Debrán Administradores, estamos listos para ayudarte a descubrir y activar ese potencial oculto.

¡Contacta con nosotros y revaloriza tu comunidad!